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北京公积金二套首付降至20% 专家称影响有限

2015-09-14 10:43:19来源:京华时报热度:评论

昨晚,北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政。自9月14日起,首套贷款已结清家庭,购买二套房贷款最低首付款比例由30%降至20%。

北京公积金二套首付降至20% 专家称影响有限

北京公积金二套首付降至20% 专家称影响有限

昨晚,北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政。自9月14日起,首套贷款已结清家庭,购买二套房贷款最低首付款比例由30%降至20%。

此外,北京市住建委还就“保障性住房全装修成品交房”及“市场租房补贴”问题发布了征求意见。

□发布

北京为首个执行新政自主城市

上个月末,住建部、财政部与央行联合发通知,从9月1日起,调整了全国住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷 款的公积金最低首付款比例降至20%。当时,文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买 第二套住房的最低首付款比例。

昨晚,作为第一个落地执行的一线城市,北京公积金管理中心发布通知称,对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示,有1套住房并已结清 相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。

公积金二套今年两次下调比例

据记者了解到,这已是今年北京公积hr369.com金二套房首付比例第二次下调,今年5月,北京放宽了公积金二套房贷款政策,规定称,已结清首套贷款的购房家 庭,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%。同时,购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新 公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

而此前,使用公积金贷款二套房,如果首套房没有出售的情况下,依旧按照原政策六成标准执行。使用公积金贷款二套房,如果在首套房出售的情况下,按照原政策的七成标准执行。也就是说,今年以来,公积金二套房最低首付由六至七成,降至两成。

□分析

提入市积极性刺激“金九银十”

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京作为第一个执行的一线城市,依然有明显的心理影响。针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特 点,从外籍购房宽松,到公积金二套首付降低到历史最低,到辽宁对普通住宅认定的宽松,都体现了对“改善”,也就是二套房购买的宽松,房地产政策刺激将继续 升级。

他表示,2015年楼市复苏的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信贷政策宽松,其间全国有上百个城市放宽了公积金政 策。“全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体 看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”

张大伟说,公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。

他预计,今年,房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方政府还将非常直接的出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。“预计后期,同类型更多的救市政策会继续出台。北京‘金九银十’楼市将延续升温趋势。”

但是他认为,公积金首付的再次降低实际影响有限。“公积金与商业贷款不一样,各地都有最高限额。北京的最高限额仅120万,这种情况下,二套首 付20%不太可能实现,举例来说,在北京买200万左右的房子,最低首付比例按照20%来算是40万元,还要贷款160万元,而北京公积金二套房最高贷款 额为80万元。”但公积金的松绑对于购房者的心理影响更大,“金九银十”的入市积极性将继续提高。

□相关新闻1

全市保障房拟精装修再交房

昨天,记者从北京市住建委了解到,市住建委就保障性住房全装修成品交房若干规定征求社会各界意见。今后,北京将有望在住房保障体系中全面推行精 装修交房的政策,包括公开摇号配租配售的自住房、两限房、经适房、公租房以及定向安置的棚改房在内的保障房都将以精装修模式交房。

据市住建委相关负责人表示,目前市场上广泛推行的毛坯房交房模式,从商品的角度来看,只能算是半成品。而实施全装修成品交房,就是要将住房作为 一件合格完整的产品交到购房人手中。通过全装修成品交房,明确工程质量的责任人,有助于保障和解决各种质量纠纷;避免毛坯交房二次装修造成的资源浪费、环 境污染;发挥开发建设单位集采模式在成本控制上的优势,节约购房人在装修部分的消费;进一步推进建筑产业从粗放式生产向产业化方向升级改造。

装修问题谁担责?

项目开发商全面负责

此次征求意见稿中明确,项目开发建设单位是全装修成品交房的第一责任人,将全装修住房作为一个完整的产品,对其质量、售后服务全面负责。进一步强调推行住宅产业现代化,推进内装工业化装配式装修,并将装修内容作为今后保障性住房设计方案专家评审的重点内容。

在装修标准方面,经济适用住房、限价商品住房按照本市公共租赁住房标准统一实施装配式装修;自住型商品住房装修标准不得低于现行本市公共租赁住房装修标准;棚户区改造安置房考虑各区县差异较大,提出由各区县自主制定标准。

□相关新闻2

低收入租房户有望获“租赁补贴”

昨天,市住建委发布了《关于市场租房补贴申请条件及市场租房补贴标准有关问题的通知(征求意见稿)》和《关于市场租房补贴申请、审核、发放有关问题的通知(征求意见稿)》。北京低收入租房户将有望获得“租赁补贴”。

市住建委相关负责人称,市场租房补贴家庭必须符合申请条件,才能得到相应的补贴。如果不再符合申请条件,住房保障管理部门将停发补贴,有利于建 立退出机制,有利于盘活存量房源,提高资源利用效率,也将有利于规范住房租赁市场秩序,稳定租赁关系,规范租赁行为,促进住房租赁市场发展。

补贴按何等标准?

每月最高补2000元

记者在征求意见稿中看到,补贴对象分为六种,分别为民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员,民政部门认定的城市低收入家庭,人均月收 入1200元及以下的家庭,人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭,人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之间的家 庭,人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之间的家庭。按每户的人数,补贴又分为两档,即“2人及以下户”和“3人及以上户”。如果既符合 “民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员”,又是“3人及以上户”,就可以获得2000元/月的最高档补贴。最低的也可以获得200元/月的补 贴。


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